В Московской области стартует эксперимент, направленный на усиление контроля за индивидуальным жилищным строительством. Госдума одобрила законопроект, который уравняет требования к строительству частных и садовых домов. Эксперимент планируется провести с начала 2026 года по начало 2029 года.
Собственники земельных участков, зарегистрированных с января следующего года, получат от местных властей градостроительный план с параметрами разрешенного строительства. Это нововведение направлено на соблюдение норм пожарной безопасности и градостроительных регламентов, а также на упорядочение застройки.
Денис Литвинов, управляющий партнер юридической фирмы Land Law Firm, отметил, что новый подход поможет устранить проблему «серой» зоны незарегистрированных индивидуальных жилых домов. Если постройка не будет соответствовать градостроительному плану, кадастровый инженер не сможет оформить техплан, что сделает невозможной регистрацию объекта.
Антон Минеджян, операционный директор M9 Development, добавил, что новые требования не изменят ситуацию для индивидуальных застройщиков, так как пока действует дачная амнистия, позволяющая обходить некоторые правила. Доля частных домов в общей структуре жилья за первые семь месяцев 2025 года составила 71%, но высокие затраты на строительство и недобросовестность подрядчиков остаются сдерживающими факторами.